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有地方部分房价暗涨试探买家很可能昙花一现米保

发布时间:2019-11-22 15:05:21 阅读: 来源:手电钻厂家

有地方部分房价暗涨试探买家 很可能昙花一现?

申城楼市已进入传统淡季,虽然大势表现为成交滞涨、价格下行,但也有部分楼盘暗自涨价。据新浪乐居统计数据显示,上海在售楼盘5

申城楼市已进入传统淡季,虽然大势表现为成交滞涨、价格下行,但也有部分楼盘暗自涨价。据新浪乐居统计数据显示,上海在售楼盘511个,其中125个楼盘与5月底报价相比出现变化,降价楼盘占51个,涨价楼盘占74个。而7月优惠楼盘减少23%,但过半房企业绩堪忧。

房价最大跌幅27%

从数据上看,74个楼盘中,涨幅最大的为位于崇明的金茂逸墅,其5月末最后一次报价为每平方米40000元,而6月最后一次报价为每平方米47500元,时隔一个月报价上涨了18.75%。与之相对应,6月底报价与5月底相比出现大幅下跌的楼盘中,降价幅度最大的达到27%。

值得注意的是,自去年年底开始,政府禁止容积率小于1.0地块的推出,因此,目前市场上独栋别墅变得极为稀缺。这也直接导致了独栋别墅的价格普遍上涨,如位于外郊环泗泾板块的别墅项目,均价从去年3月的每平方米2.8万元,涨至今年4月的3.5万元,环比上涨37.4%。

对此,有专家认为,涨价与降价只是开发商的营销手段,实质与其资金链有很大关系。据记者了解,从本月的涨价楼盘来看,多数并未出现销售火爆的场面。有业内透露,一些楼盘涨价纯粹是开发商在试盘,目的是为了推动销售。但在目前形势下,如果消费者并不买账,那么,涨价很可能是昙花一现,不会持续多久。

优惠楼盘减少23%

另据中心统计显示,在7月份上海511个在售楼盘中,有120个楼盘推出不同程度的打折优惠措施,环比6月的156个减少了23%。另外,7月的优惠楼盘中,仅一个楼盘给出全款八折优惠,其余有95折、97折、98折等,有的是总价立减10万元、购房赠送阁楼、送物业税等,也有部分楼盘表示优惠需至售楼处面谈。

从打折楼盘分布的区域来看,多集中于外环及外环外,其中外环外楼盘有98个,分布在闵行区、宝山区、奉贤区、嘉定区、浦东新区、青浦区,占7月打折楼盘数量的80%,而内环楼盘只占13%。此外还有9个位于昆山的楼盘推出了优惠。

业内人士认为,楼盘优惠减少的原因是,7月一般为楼市传统淡季,受此影响开发商不会轻易推盘,而下一轮密集促销会放在第三季度末,一方面,金九银十是销售旺季,另一方面,开发商在年底前也要为回款作储备。

过半房企业绩堪忧

资金链究竟有没有问题,销售业绩让开发商现了原形。据了解,截至6月底,已公布上半年业绩预告的上市房企达31家,其中,业绩预增的有15家,其他16家中,有11家出现业绩下滑,有5家甚至出现亏损。

另据数据显示,上半年上海商品房成交均价每套达259.13万元,相比2010年的每套263万元,下降了逾4万元,这也是2004年至今7年来第一次出现均价下跌。业内人士表示,今年出台的多项政策导致投资需求被抑制,别墅、豪宅等投资性项目的成交减少,最终导致上半年商品住宅成交均价的下降。

中房信分析师认为,下半年楼市调控依然将保持比较大的力度,预计三季度的成交量还会持续下滑,房价也将很可能出现下跌。

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