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全装房标准将出市场的疑虑多于期待

发布时间:2020-03-04 03:42:47 阅读: 来源:手电钻厂家

近日,从福建省住建厅传来消息,《福建省全装修住宅工程技术规程》(下称《规程》)已经完成编制,并将于12月30日起执行。这意味着,福建省将结束没有统一全装房装修标准的情况。那么,福州的全装房市场又会因为《规程》发生怎样的改变?

有别于“精装房”

早在福建省出台《规程》之前,全国范围内已经有合肥、邯郸、长沙等城市出台政策,支持、鼓励推广全装修住宅。这也使得全装房成为今年业界关注的焦点。

据了解,所谓的全装修住宅,是指在房屋交房前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成的住宅。值得注意的是,有很多购房者对全装修住宅完全没有概念,甚至认为精装房就是全装房。但据行业内人士介绍,全装修只相当于最低标准的精装修。“一般精装修的房子,地面有地板,卫生间有瓷砖,厨房是整体橱柜,只需搬进家具和沙发等软装,就可以直接入住,而全装修住宅只是半成品房,购房者可以直接入住,也可以根据开发商或建设单位提供的装修样板房供选择再装修。”

除此之外,按住建部规定,全装修住宅的装修设计应该在住宅主体施工动工前进行,这和可以在毛坯房建成后再进行改造的精装房明显不同。

标准规定细致

相比购买毛坯房后购房者还有自己装修,全装房的优势十分明显:可以省去购房者进行自装修投入的大量精力、减少自装修对周边容易产生噪音和灰尘污染、减少购房者自装修拆改建筑物主体结构以致新房出现安全隐患的情况。

诸多益处,也使得政府乐于促进全装房的推广。早在2008年,住建部就曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,明确各地应制定出台相关扶持政策逐步取消毛坯房、推广全装房。

遗憾的是,由于福建省之前一直没有统一全装房的装修标准,全装房的普及受到掣肘。不过,随着《规程》编制完场并开始实施,这一现象终于得到改变。据了解,《规程》明确了关于全装房墙面、地面、顶棚或吊顶、内门、门窗套及固定隔断和固定家具的用料、色彩、规格、定位、造型以及工程构造做法等等,且对各项装修事务都提出了非常细致的评定要求,如儿童卧室宜选用抗污染材料、厨房的使用面积不应小于3.5平方米,卫生间若采用洗面化妆台则化妆台长度不宜小于1米等等。

难获市场认可?

在不少业内人士看来,全装房将是未来住宅开发的趋势,统一装修标准有利于规范全装房市场。但一个尴尬的情况是,《规程》在福州市场恐将无用武之地,因为,目前福州市场上的在售楼盘多是毛坯房或是精装房,开发商似乎无意推出全装房产品。

“全装房体量太小,关键是市场没有大的需求。”福州吸睛点房地产策划有限公司总经理黄奇耀认为,福州市场上罕有全装房项目,原因在于福州的购房者并不接受全装房。“福州的购房者在买房的时候,要么是追求一步到位,开发商提供统一的装修,他们直接入住,要么是追求个性化装修,自己参与设计、装修,但这两种需求,都和全装房格格不入。”

事实上,抛开购房者的选择习惯不谈,定位特殊的全装房,同样很难找准产品的目标人群:刚性需求由于购买力较弱,对价格十分敏感,会顾虑全装房的价格而选择毛坯房;购买力强的改善型需求追求居家的舒适度,不会青睐装修相对简陋的全装房;而购买力有限又不愿意将心思花费在装修上的购房者,也可以进入二手房市场寻找已装修的二手房源。正因为如此,不少业内人士持黄奇耀一样的观点,“全装房还不具备成熟的市场环境,开发商是不会推出此类产品的。”

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